Jakie mieszkania kupują Polacy?

W Polsce najlepiej się sprzedają nieduże mieszkania deweloperskie oraz nieruchomości z rynku wtórnego w blokach. Obecnie coraz trudniej jest dostać duży kredyt na mieszkanie – banki zaczęły bowiem stosować surowsze kryteria przy ocenie zdolności kredytowej. Z tego względu w ostatnich kilku latach wzrosła popularność mieszkań z wielkiej płyty. Są bowiem one najtańszą propozycją na rynku nieruchomości, a przy tym można je kupić w niemal każdej miejscowości. Metr kwadratowy takiego mieszkania kosztuje o kilkanaście procent mniej aniżeli metr kwadratowy nowego lokalu prosto od dewelopera. W skali metrażu całego mieszkania jest to niebagatelna różnica. Oprócz tego w blokach można znaleźć wielopokojowe mieszkania o niedużej powierzchni, na zakup których często decydują się rodziny z kilkorgiem dzieci, kierując się myślą, że lepszy mały pokój dla każdego niż duży, ale wspólny. W przypadku mieszkań deweloperskich największą popularnością cieszą się dwupokojowe i trzypokojowe mieszkania, zwykle z aneksem kuchennym i jedną łazienką. Mało osób decyduje się natomiast na zakup kawalerki ze względu na to, że dwupokojowe lokum kosztuje niewiele więcej, a jest znacznie wygodniejsze. Do końca 2012 roku na popularność niewielkich mieszkań wpływał także program Rodzina na Swoim. – spłacał on odsetki od kredytów wziętych na nieruchomości o powierzchni do 55 metrów kwadratowych.

Dom, mieszkanie, bliźniak czy segment?

Decydując się na zakup nieruchomości mieszkalnej, musimy zastanowić się, co będzie dla nas najbardziej korzystne. Własny dom to dobry wybór dla osób, które lubią spędzać wiele czasu w czterech ścianach w otoczeniu rodziny. Aby zdecydować się na posiadanie domu, warto wcześniej przemyśleć, czy będziemy mieli czas na dbanie o niego, pielęgnację ogrodu oraz zajmowanie się drobnymi pracami remontowo-naprawczymi. Dom nie jest dobrym rozwiązaniem dla osób, które nieco obawiają się o swoje bezpieczeństwo. Mogą się one natomiast zdecydować na zakup mieszkania w segmencie. Jego zaletą jest to, że tak, jak w przypadku domu, mamy do dyspozycji również podwórko. Zamieszkiwanie w segmencie wiąże się jednak z obecnością sąsiadów za ścianą – z tego powodu trzeba przestrzegać tam ciszy nocnej i uważać, żeby nikomu nie zakłócać spokoju. Kilku pokoleniowe rodziny najlepiej odnajdą się w domu jednorodzinnym lub w bliźniaku. To dobry wybór, gdy obok siebie mieszkają rodzice i dzieci. Jest to opłacalne rozwiązanie ze względu na jedną działkę i jeden budynek – budowa bliźniaka jest więc znacznie tańsza aniżeli dwóch domów jednorodzinnych. Oprócz tego mieszkając w bliźniaku łatwiej jest zachować pewną międzypokoleniową odrębność – każdy bowiem będzie miał swoje oddzielne wejście, kuchnię i łazienkę. Mieszkanie jest dobrym wyborem dla ludzi, którzy nie chcą mieszkać poza centrum miasta oraz dla osób nie spędzających w domu zbyt dużo czasu. To idealne rozwiązanie także dla osób samotnych, które nie potrzebują dużego metrażu i nie dadzą sobie same rady z zajmowaniem się domem.

Czym są mieszkania bezczynszowe?

Obecnie coraz więcej słyszy się o mieszkaniach bezczynszowych. Są one oferowane przez deweloperów w całym kraju. Kuszą oni brakiem comiesięcznych opłat za czynsz i to przyciąga wiele osób, chcących kupić mieszkanie. Okazuje się jednak, że nie uda się nam uniknąć comiesięcznych opłat. Rzeczywiście nie będziemy musieli płacić czynszu, jednak będzie od nas pobierana składka za wywożenie śmieci, sprzątanie klatki schodowej i podwórka, światło i ogrzewanie na klatce czy niewielkie prace naprawcze w budynku. Jest to związane z faktem, iż w czynszu zawarta jest opłata na fundusz remontowy, zaś w przypadku mieszkań bezczynszowych pieniądze na ten cel również będą potrzebne. Niekiedy więc może się okazać, że wcale nie będziemy płacić dużo mniej niż wynosiłby nas comiesięczny czynsz. Można jednak sporo zaoszczędzić, szczególnie gdy drobne prace wykonują mieszkańcy. Jest to możliwe do zrobienia, jednak dość trudne. Może się bowiem okazać, że sąsiedzi będą mieli do siebie pretensje o nierówny podział obowiązków, a potrzebne prace pozostaną niewykonane. Z tego względu wiele osób woli zapłacić dodatkową kwotę niż zajmować się czynnościami związanymi z częścią wspólną budynku. Problemem może być także jakaś poważniejsza awaria bądź konieczność wykonania remontu. W takim wypadku i tak trzeba będzie zatrudnić profesjonalną ekipę.

Inwestujemy w nieruchomości

Wiele osób w poszukiwaniu zysku decyduje się na inwestowanie w nieruchomości. To dobry sposób na powiększenie naszego majątku, ale należy się do tego odpowiednio zabrać. W dzisiejszych czasach bowiem nietrudno paść ofiarą oszustów żerujących na naszej naiwności i nieznajomości prawa. Inwestycje bowiem bywają różne – o ile kupno mieszkania pod wynajem nie jest zbyt niebezpieczne, o tyle korzystanie z rozmaitych pośredników, którzy chcą ulokować nasz kapitał w swoich inwestycjach, by go pomnożyć, może okazać się dość ryzykowne. Najważniejsze jest, aby przed pozyskaniem jakiejkolwiek nieruchomości koniecznie dokładnie zapoznać się z jej stanem prawnym. W innym wypadku może się to dla nas źle skończyć i stracimy wszystkie zainwestowane środki. Bardzo istotne jest również szczegółowe zaznajomienie się z umową, którą mamy podpisać. Jeżeli mamy jakiekolwiek wątpliwości, skontaktujmy się z prawnikiem bądź poszukajmy innej inwestycji. To najbardziej rozsądny i szczególnie wskazany sposób postępowania. Obecnie popularnością cieszy się inwestowanie w zagraniczne nieruchomości znajdujące się w miejscowościach turystycznych. Wynika to ze spadku cen mieszkań w krajach dotkniętych kryzysem. To dość interesujący pomysł, ale przed włożeniem pieniędzy w taką nieruchomość, warto ją zobaczyć na żywo.

Jak szukać wymarzonego mieszkania?

Poszukiwanie mieszkania zajmuje nam zwykle sporo czasu. Nic w tym dziwnego, bowiem jest to jedna z najpoważniejszych decyzji w naszym życiu i każdy z nas marzy o mieszkaniu w wymarzonej nieruchomości. Dlatego, jeżeli tylko mamy taką możliwość, powinniśmy poświęcić dużo czasu na szukanie mieszkania, w którym spędzimy wiele lat naszego życia. Najpierw warto zastanowić się wraz z resztą rodziny nad tym, czego oczekujemy od nowego lokum. Wypiszmy na czystej kartce papieru wszystkie warunki, jakie musi spełnić mieszkanie, żebyśmy chcieli je kupić. Zdecydujmy się na określony metraż, policzmy, ile pokoi będzie nam potrzebnych oraz w jakiej dzielnicy chcielibyśmy mieszkać. Być może mamy również preferencje jeśli chodzi o rodzaj budynku lub jego otoczenie. W ten sposób będzie nam łatwiej przeglądać ogłoszenia. Szukając ofert dotyczących sprzedaży mieszkań, skorzystajmy z Internetu. Znajdźmy wszystkie większe strony, na których zamieszczone są ogłoszenia. Wybierzmy wszystkie oferty, które nas zainteresowały i dokładnie je przeanalizujmy. Sprawdźmy, czy spełniają one nasze wcześniej ustalone wymagania. Dzięki temu odrzucimy nieruchomości, które nas nie interesują. Następnie umówmy się na oględziny mieszkań. Na każdą taką wizytę powinniśmy mieć sporo czasu, aby dokładnie obejrzeć lokal i jego okolicę, a także zadać sprzedającemu wszystkie ważne dla nas pytania.

Kryteria wyboru nieruchomości

Kupując mieszkanie, kierujemy się rozmaitymi kryteriami, które wpływają na naszą decyzję. Najważniejszym z nich są posiadane przez nas fundusze. Większość z nas nie ma nieograniczonych możliwości finansowych i musi brać to pod uwagę podczas zakupu mieszkania. Z tego powodu ludzie wybierają raczej niewielkie mieszkania aniżeli dwupoziomowe apartamenty. Jeżeli jednak trafimy na szczególnie atrakcyjną okazję cenową, zawsze dokładnie sprawdźmy, z czego ona wynika. Może się bowiem okazać, że najtańsze w danej kategorii mieszkanie posiada jakieś poważne wady. Przed kupnem mieszkania zwracamy też uwagę na okolicę, bo zazwyczaj chcemy mieć blisko do pracy, a także móc bez problemu odprowadzać dzieci do przedszkola czy szkoły i robić zakupy w lokalnych sklepach. Ważna jest także powierzchnia mieszkania oraz ilość pomieszczeń. Powinna być ona odpowiednia dla całej naszej rodziny. Jeżeli mamy taką możliwość, kupmy tak duże lokum, aby każdy z domowników miał w nim swój pokój. O ile w przypadku małych dzieci wspólny pokoik nie jest żadnym problemem, o tyle nastolatki potrzebują prywatności i chcą mieć kąt dla siebie. Zwracamy również uwagę na rodzaj budynku, w jakim znajduje się mieszkanie. Jedni wybierają przedwojenne, klimatyczne kamienice, w których mieszkania są przestronne i wielkie, inni wolą nowe budynki wielorodzinne, a jeszcze inni poszukują mieszkania w bloku z wielkiej płyty.

Mieszkanie dla studenta

W każde wakacje we wszystkich miastach akademickich wynajmujący mieszkania mogą liczyć na zainteresowanie studentów. Niestety atrakcyjne oferty znikają bardzo szybko, więc warto wiedzieć, kiedy i jak zabrać się za szukanie kąta dla siebie. Najlepszym czasem na poszukiwanie mieszkania lub pokoju jest czerwiec, gdyż wielu żaków opuszcza swoje studenckie lokum na czas wakacji, aby nie płacić czynszu. Jeżeli ze względu na wakacyjną pracę chcemy zostać w mieście akademickim lub nie jest dla nas problemem płacenie za mieszkanie przez trzy letnie miesiące, warto już wtedy rozejrzeć się za mieszkaniem. W ten sposób z pewnością trafimy na najciekawsze oferty. Najgorszym pomysłem jest poszukiwanie mieszkania we wrześniu, gdyż wówczas większość studentów zdążyła już skorzystać z interesujących propozycji mieszkania. Wtedy natomiast możemy znaleźć pokój w mieszkaniu studenckim, gdyż wiele osób wynajmuje kilkupokojowe lokale i szuka współlokatorów. Studenckie mieszkanie wybierajmy, kierując się bliskością naszej uczelni oraz ceną. Rzecz jasna, żacy mają różne możliwości finansowe i jedni wynajmują dla siebie kawalerki, zaś inni poszukują miejsca w kilkuosobowym pokoju. Za każdą z takich opcji można jednak zapłacić rozmaite kwoty, więc warto szukać korzystnych ofert. Jeżeli wprowadzamy się do kogoś, kto podpisał umowę najmu, również zawrzyjmy z nim umowę, która będzie regulowała nasze warunki zamieszkania.

Czy warto budować dom na wsi?

Niejeden z nas zastanawia się, czy kupić mieszkanie, czy może lepiej wybudować dom. Jeżeli zdecydowaliśmy się na tę drugą opcję, musimy się zastanowić nad miejscem, gdzie chcemy zamieszkać. O ile mieszkanie można kupić niemal wszędzie, o tyle działki budowlane zazwyczaj zlokalizowane są na obrzeżach miast lub na wsiach. Ta druga opcja jest dość atrakcyjna ze względu na cenę. Działki na wsiach są o wiele tańsze aniżeli te, które znajdują się na przedmiejskich osiedlach domków jednorodzinnych. Jeżeli zatem posiadamy określoną kwotę na zakup, na wsi uda się nam nabyć za nią znaczniej większą działkę. Nie należy jednak zapominać o tym, że jeżeli pracujemy w mieście, zaoszczędzoną kwotę będziemy musieli wydać na paliwo lub bilety autobusowe. Należy także pomyśleć, czy dojazdy nie będą dla nas zbyt uciążliwe. Zwróćmy uwagę na to, w jakim stanie jest droga prowadząca do miejsca naszej pracy oraz czy przy wjeździe do miasta codziennie rano nie tworzą się korki. Jeżeli tak, być może lepszym wyborem będzie budowa domu w mieście. Jeśli natomiast mamy pracę, którą możemy wykonywać w domu, zamieszkanie na wsi będzie dobrym pomysłem. Warto wziąć pod uwagę również atmosferę na wsi, czyli ciszę, spokój i kontakt z przyrodą. Z pewnością większość ludzi będzie szczęśliwa w takim miejscu, ale niejedna osoba czuje się lepiej w wielkomiejskim zgiełku.

Jak skutecznie sprzedać mieszkanie?

Jest oczywiste, że sprzedaż mieszkania nie jest czynnością, którą wykonuje się często. Z tego powodu dla wielu z nas jest to bardzo trudne. Dlatego warto wiedzieć, jak się za to zabrać. Na pewno nie każdy wie, że przed sprzedażą mieszkania musimy wymeldować wszystkich lokatorów, gdyż jest to warunkiem zawarcia umowy z kupcem. Należy więc pomyśleć o tym wcześniej. Jeżeli już wyprowadziliśmy się z naszego starego mieszkania, pozbądźmy się z niego wszystkich rzeczy, poza meblami, które chcemy zostawić, jak zabudowa kuchenna czy szafy na wymiar. Kupujący łatwiej będzie mógł sobie wyobrazić, jak urządzi swoje nowe lokum. Nie zapominajmy również o gruntownych porządkach i odświeżeniu mieszkania. Musimy je też wywietrzyć, bo nieprzyjemny zapach jest w stanie odstraszyć niemal każdego. Istotne jest też zrobienie dobrych zdjęć naszej nieruchomości – zdjęcia muszą być jasne, wyraźne i ukazywać jedynie to, co kupujący chciałby zobaczyć. Zróbmy też fotkę budynku. Jeżeli nie umiemy robić zdjęć, poprośmy o to zaprzyjaźnionego fotografa. Przygotujmy także plan mieszkania, który umieśćmy następnie w ogłoszeniu. W ten sposób potencjalny kupiec od razu będzie wiedział, czy odpowiadają mu układ i wymiary poszczególnych pomieszczeń. Sporządźmy również spis informacji, które powinny zainteresować kupujących.

Rynek pierwotny czy wtórny

Mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym różnią się od siebie wieloma szczegółami. Większość nowych inwestycji powstaje na obrzeżach miast. Jest to związane z brakiem działek budowlanych w centrach. Jeżeli już natomiast powstają w środku miasta nowe mieszkania, są one niezwykle drogie. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego sytuacja ta wygląda zgoła inaczej i możemy wybierać spośród wielu lokali znajdujących się w centrum. Mieszkania z rynku wtórnego mają jeszcze jedną zaletę – od razu wiemy, co kupujemy. Przed nabyciem lokalu możemy go obejrzeć i zobaczyć, czy na pewno będzie nam on odpowiadał. W przypadku nowych inwestycji deweloperskich nierzadko nabywamy mieszkania, które jeszcze nie zostały wybudowane. Możemy zatem jedynie zapoznać się z projektami oraz wizualizacjami. Zaletą nowego budownictwa jest natomiast zastosowanie najnowszych technologii. W przypadku starych budynków bywa z tym różnie. Można jednak trafić na nieruchomości zbudowane kilka lat wcześniej, które również są nowoczesne. Lokale z rynku pierwotnego możemy urządzić od podstaw i nierzadko również zdecydować o wielkości i ilości pomieszczeń. W starych mieszkaniach czasem potrzebny jest generalny remont i wtedy również wykańczamy je jak chcemy, ale kupując odnowione mieszkanie zwykle wolimy zrezygnować z wydatków związanych ze zmianą podłóg czy glazury.